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黃山市黃山區(qū)、臺州市路橋區(qū)、泉州市安溪縣、深圳市坪山區(qū)、臺州市臨海市、澄邁縣橋頭鎮(zhèn)、天津市寶坻區(qū)、廣西桂林市陽朔縣、內蒙古錫林郭勒盟正鑲白旗
駐馬店市驛城區(qū)、中山市中山港街道、宜昌市宜都市、東方市三家鎮(zhèn)、深圳市坪山區(qū)、深圳市鹽田區(qū)、鄭州市上街區(qū)
揚州市邗江區(qū)、重慶市巫山縣、福州市平潭縣、漢中市洋縣、三明市大田縣、長治市武鄉(xiāng)縣、廣西玉林市玉州區(qū)、株洲市攸縣
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四平市鐵東區(qū)、贛州市南康區(qū)、濰坊市坊子區(qū)、榆林市靖邊縣、襄陽市老河口市
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年內萬科第二次質押萬物云股票給大股東深鐵集團|界面新聞 · 證券
5月21日晚間,萬科A(000002.SZ)發(fā)布公告,稱已與深圳地鐵集團簽署了一份不超過人民幣42億元的借款合同,并已成功收到該筆借款。同時,雙方還簽署了一份補充協(xié)議,約定以不超過60億元的萬物云股票作為原借款合同的質押物,質押率為70%。
萬科A在公告中進一步說明,若公司股東大會未能審議通過該股票質押事項,公司將需要提供其他合格的擔?;蛘邇斶€全部借款本息。
這筆關聯(lián)交易借款已在今年2月公告,彼時公告顯示,相關借款由萬科的3家全資子公司提供保證擔保。但萬科A必須在3個月內完成增信置換,提供不超過價值60億元的資產(chǎn)進行抵押或質押。
彼時,提供信用擔保的萬科A三家全資子公司為上海萬科投資管理有限公司、深圳市萬科發(fā)展有限公司、萬科公寓管理有限公司。
股票質押登記完成之日起,三家擔保主體為借款合同提供的保證擔保效力自動終止。
事實上,這已是今年內萬科A第二次質押萬物云股票給深鐵集團。


自2月10以來萬科A已經(jīng)四次向大股東深鐵集團伸手借錢,累計借款高達近120億元。
2月10日,萬科A公告稱,深鐵集團擬向公司提供金額為28億元的股東借款,專項用于償還萬科在公開市場發(fā)行的到期債券本金與利息。深鐵集團此次的借款期限為3年,利率為2.34%,萬科A要提供價值不超過40億元的資產(chǎn)進行質押,初始質押擔保物即是萬科持有的等值萬物云股票,質押率70%。
2月21日,萬科企業(yè)港交所公告,第一大股東深鐵集團擬向公司提供借款,借款金額為42億元,用于償還公司在公開市場發(fā)行的債券的本金與利息。
4月29日,萬科A公告,公司第一大股東深鐵集團擬向公司提供借款,借款金額為33億元,用于償還公司在公開市場發(fā)行的債券的本金與利息。借款期限36個月。
5月14日,萬科A公告稱,公司第一大股東深鐵集團擬向公司提供借款,借款金額不超過15.52億元,用于償還公司在公開市場發(fā)行的債券的本金與利息。
公開資料顯示,截至目前,深鐵集團持有萬科27.18%股權,為其第一大股東,也是萬科在《深圳證券交易所股票上市規(guī)則》下的關聯(lián)法人。

從債務角度來看,2025年是萬科的還債大年,當前階段的資金壓力很大。
根據(jù)萬科年報,2024年公司錄得凈虧損494.8億元,營收同比下滑26.3%至3431.8億元,主要因開發(fā)業(yè)務毛利率下降、資產(chǎn)減值計提及非主業(yè)投資虧損。
另據(jù)萬科A2025年一季報,期內實現(xiàn)營收379.9億元,同比下降38.3%;歸母凈利潤虧損62.5億元,虧損同比擴大1625.63%。截至報告期末,集團持有的貨幣資金為755.0億元;有息負債合計3658.7億元;資產(chǎn)負債率為73.5%。
不過,萬科也在一直積極償債,尤其是大股東深鐵集團,通過大宗交易、REITs認購、股東借款等多種方式力挺萬科。
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